险资频频抄底国内买卖地产

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开头/地产资管界

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近期，阛阓音书，宜家母公司英格卡正谋略打包出售国内的10座荟聚购物中心。

首批出售的是位于无锡、北京、武汉的三座购物中心，波及资金160亿元，接盘方为险资。上述三个面目，是英格卡于中国内地较早开业的购物中心，运营于今均已跨越10年时辰。

音书提到，接盘方为由泰康东说念主寿领投的Pre-REITs并购基金。

基金总限制80亿元，泰康东说念主寿认购30亿元，其他参投方包括中银三星、中宏、盟国、巨额会东说念主寿等险资，野心认购30亿元，同期，英格卡将认购基金的劣后级，出资约20亿元。此外，出售总代价当中，剩余的80亿元拟领受银行融资的面目获取。

知情东说念主士披露，当今，来往各方仍在换取攀附条件和细节。除此除外，7月10日，盟国东说念主寿保障扩大其在上海的不动产投资布局，收购位于松江区超10万粗浅米的保障性租借社区，涉房源2252套。收购总价为9.8亿元。

险资频频抄底不动产面目

据统计，自2024年以来，已有十多家险企通过股权直投、不动产基金等面目，投向数十个不动产面目，预测投资金额跨越数百亿元。

2024年以来，代表性的险资操刀的不动产大批来往为：

新华保障连接接办北京万达广场B座和C座、烟台芝罘万达广场、南京万达茂、成齐万达广场、赤峰万达广场和晋江万达广场、宁夏银川金凤万达广场、武威万达广场和淮北万达广场9个万达钞票。

阳光东说念主寿、太保成本和中银三星东说念主寿旗下基金也接盘太仓万达广场、广州萝岗万达广场、湖州万达广场、上海金山万达广场、合肥万达广场和东莞厚街万达广场。

盟国东说念主寿24亿元接办凯德投资旗下北京凯德·星贸95%股权；

长城东说念主寿10.3亿元拿下北京新街高和办公楼；

众安保障14.37亿元收购上海“洛克‧外滩源”两栋办公楼。

中国东说念主寿麇集太古地产40亿元获取北京颐堤港二期64.79%股权；

中国东说念主寿接办瑞安房地产旗下上海创智宇宙两家面目公司，波及25.28万粗浅米买卖物业等等。

泰康东说念主寿在2024年接盘了多宗买卖地产面目，包括徐州、廊坊、嘉兴、苏州和东莞的六项钞票，总建筑面积约34.96万粗浅米，来往总代价超20亿元。

干涉2025年，险资的投资动作更趋活跃。

岁首1月3日，环球保障集团旗下环球投资麇集加拿大退休金谋略投资委员会（CPPIB），以12.9亿元收购龙湖集团旗下4个购物中心49%股权，方向包括上海闵行天街、苏州狮山天街、成齐滨江天街及重庆西城天街，均为中枢城市闇练面目，2024年上半年苏州狮山天街房钱收入已达1.9亿元。

险些合并时辰，中邮保障行动领投方，初度与中东主权投资机构攀附，签约上海博华广场不动产专项基金投资契约，切入一线城市地标买卖。

一位阛阓化私募股权基金的专科东说念主士指出，险资一直以来齐在寻找好像提供富厚现款流答复的钞票，现时地产类钞票价钱较低，恰是加大投资力度的精致时机。

保障投资东说念主士默示，险资不错发扬穿越周期的上风，在经济下行压力下投向不动产，一方面维持不动产阛阓融资需求，另一方面通过“抄底”投资，既享受捏有期收益，又能待阛阓回暖后结束钞票升值。特地是在现时“钞票荒”环境下，优质不动产面目设立价值迟缓体现。

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